Хочу продать квартиру юрист

Продажа квартиры – наиболее популярная разновидность сделок с недвижимостью на сегодня. Для осуществления подобной сделки немаловажным этапом выступает подбор клиента, который согласен приобрести жилье по установленной продавцом стоимости. Следующей стадией является подписание соглашения. Это происходит, когда стороны достигли согласия в отношении существенных условий, прописанных в этом документе. Обычно после этого стороны прибегают к услугам нотариуса в отношении нотариального удостоверения сделки. А завершающей стадией этого процесса называют государственную регистрацию уже приобретенного имущества.

Договор купли-продажи нотариально удостоверять не обязательно.

Добрый день, Татьяна!

Чтобы продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, прежде всего нужно получить согласие самого банка. Какой способ проведения сделки выбрать, решают: банк, покупатель и продавец.

Способы отличаются друг от друга принципиально, когда и при каких условиях будет снят залог с квартиры — до перерегистрации прав собственности или после.

Продажа квартиры возможна при условии проведения расчетов с покупателем черз банк под контролем кредитного сотрудника. И поверьте, банк заинтересован в погашении кредита и отсутствии просроченных задолжностей. Если клиент в силу различных причин больше не может платить по кредиту и согласен погасить кредит за счет продажи квартиры, то финансовое учреждение обращает взыскание на залог во внесудебном порядке.

При сделке купли-продажи заложенной квартиры залогодатель (т.е. Вы) вырученными денежными средствами досрочно погашает ипотечный кредит. В случае также использования кредитных средств новым приобретателем залоговой квартиры, возможен перевод долга на нового залогодателя, обеспечением которого будет та же квартира.

При проведении сделки в банке используют ячейки депозитария, в которые помещаются денежные средства (одна — остаточная сумма задолженности банку, другая — ваша). Операция с ячейками проходит под контролем сотрудника банка. Если по каким-то причинам регистрация договора и перехода прав собственности не происходит, деньги из ячеек забирает покупатель, а Вы остается с ипотечной квартирой и своими долгами.

Надеюсь все доходчиво и понятно. С уважением

Ребенка снимут с регистрации при постояной прописки в другом месте, временная регистрация не дает оснований для снятия с регистрационного учета по месту постоянной прописки.

Для оформления сделки купли — продажи квартиры снятие с регистрационного учета само по себе не требуется, данные вопросы решаются с покупателем квартиры и условия снятия с регистрационного учета могут быть прописаны в договоре.

Трудности могут возникнуть с поиском покупателей, многие опасаются преобретать квартиру в случае прописки в ней несовершеннолетнего, поскольку выписка несовершеннолетнего новым собственником возможна только через суд, что влечет для нового собственника дополнительные неудобства в случае если родители ребенка не прописывают его по новому месту жительства.

Анна, добрый день!

1. Вы не пробовали обратиться в Банк за реструктуризацией долга и отсрочкой платежа? Возможно Вам и не пришлось бы продавать квартиру.

2. Если все же Вы приняли решение продавать квартиру и Банк не возражает против продажи и погашения задолженности по кредиту перед Банком, то при продаже квартиры Вам все равно придется заплатить налог.

3. Еще вариант, договориться с Банком и передать квартиру Банку в счет погашения долга, и после продажи Банком Квартиры по рыночной цене, Банк погасит долг по кредиту, а остаток денежных средств от продажи квартиры передаст Вам. В этом случае, платить налог Вам не придется, но существует риск того, что квартира будет продана меньше чем за 4500000 и Вы можете потерять в деньгах больше, чем если заплатите налог, продав квартиру самостоятельно.

Возможно есть еще варианты выхода из Вашей ситуации с минимальными потерями, но для анализа, указанной Вами информации не достаточно

Нет не можете, поскольку имущество нажитое в браке является совмествной собственностью.Статья 34 СК РФ Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.Статья 35 СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если квартира в собственности менее 3 лет рекомендую продавать квартиру по долям, что позволит оптимизировать НДФЛ. По Вашему вопросу: Вы — Продавец 1, Ваш дед — Продавец 2.

Цена: 45 000 ₽ (аванс — 70 %).

Срок исполнения: 2 недели.

Результат: право собственности.

Госпошлина: 2 000 ₽

Орган регистрации: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области (Росреестр).

Наша услуга «Юридическое сопровождение покупки квартиры в Москве и Московской области, в том числе в новостройке» включает в себя:

Устные консультации по вопросам, связанным с осуществлением клиентом действий для совершения покупки квартиры, сбора и подготовки документов, необходимых для сделки.

  • Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки покупки квартиры.
  • Составление перечня выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ и с оставление рекомендаций по устранению выявленных несоответствий требованиям.
  • Правовой анализ «чистоты» сделки , проверка наличия обременений в отношении квартиры, в том числе на предмет отсутствия зарегистрированных лиц, наличия исковых требований, в том числе в новостройке.
  • Юридическая экспертиза одной редакции договора купли-продажи квартиры , предложенного продавцом квартиры , на предмет соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, включая новостройку.
  • Разработка и подготовка формы договора (при необходимости предварительного договора) купли-продажи, акта приема-передачи квартиры до его подписания сторонами, включая квартиру в новостройке.
  • Представление интересов клиента при проведении переговоров с продавцом квартиры по согласованию правовых условий договора купли-продажи квартиры, в том числе в новостройке.
  • Представление интересов клиента при проведении переговоров с банком по согласованию правовых условий договора купли-продажи квартиры (в случае ипотеки).
  • Предоставление рекомендаций по вопросу безопасных расчетов (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов).
  • Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации сделки покупки квартиры.
  • Правовая экспертиза кредитного договора, помощь в оформлении кредитного договора и закладной.
  • Организация подписания договора купли-продажи, кредитного договора.
  • Представление интересов клиента при государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и по Московской области (Росреестр):
    • Подача пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальные, в том числе, составление заявлений, заполнение форм бланков;
    • В заимодействие с регистрирующим органом в процессе исполнения заказа и отслеживание движения документов в регистрирующем органе, устранение замечаний при оформлении и подаче документов, получение правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки.
  • Результат сопровождения покупки квартиры, в том числе в новостройке:

    Клиент получает право собственности на квартиру, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы по сделке с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки и перехода прав по сделке.

    Документы, подтверждающие услуги юриста при покупке квартиры:

    1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (до 15.07.2016). После 15.07.2016 — Выписка из Единого государственного реестра прав на квартиру (с 01.01.2017 — Выписка из единого реестра недвижимости).
    2. Договор купли-продажи квартиры, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
    3. Акт приема-передачи прав собственности на квартиру, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
    4. Договор передачи права пользования квартирой от покупателя продавцу (при необходимости).
    5. Акт приема-передачи права пользования квартирой (при необходимости).
    6. Кредитный договор и закладная, прошедшие государственную регистрацию (при оформлении ипотеки).

    Действия Клиента, направленные на юридическое оформление покупки квартиры:

    1. Позвонить, отправить запрос по электронной почте, факсу или ICQ, сделать он-лайн заказ на сайте, посетить наш офис, т.е. выразить любым удобным и доступным способом свое желание оформить покупку квартиры.
    2. Получить от нас Договор поручения на юридическое сопровождение покупки квартиры.
    3. Ознакомиться с Договором поручения и подписать Договор.
    4. Оплатить аванс в размере 70 % от стоимости услуг по юридическому сопровождению покупки квартиры.
    5. Предоставить документы, необходимые для юридического оформления покупки квартиры, в том числе в новостройке.
    6. Выдать нам доверенность на совершение юридических действий, связанных с оформлением покупки квартиры.
    7. Получить у нас свидетельство свидетельство о государственной регистрации права собственности.
    8. Оплатить остаток размере 30 % от стоимости наших услуг.

    Документы, необходимые для оформления покупки квартиры:

    1. Документ, удостоверяющий личность покупателя.
    2. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру либо иной документ, позволяющий идентифицировать квартиру (если имеется).
    3. Проект договор купли-продажи квартиры (если имеется).

    Дополнительные услуги в связи с сопровождением покупки квартиры:

    1. Дополнительные устные юридические консультации по вопросам совершения сделки купли-продажи квартиры.
    2. Участие в дополнительных переговорах и согласование условий приобретения с продавцом квартиры, в том числе в новостройке.
    3. Юридическая экспертиза имеющихся документов на квартиру , в том числе в новостройке .
    4. Сбор пакета документов для подачи в регистрирующий орган (документов БТИ и др.) .
    5. Обеспечение правовой и финансовой безопасности расчета за квартиру , в том числе в новостройке .

    Справка о правовом регулировании покупки квартиры:

    Гражданский кодекс Российской Федерации.
    Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
    Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
    1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
    2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Риски покупателя при отсутствии сопровождения и при неквалифицированном сопровождении покупки квартиры:

    Основными рисками покупателя, характерными для процесса покупки квартиры , в том числе в новостройке , являются:

    1. риск утраты приобретенной собственности или денежных средств, потраченных на покупку квартиры;
    2. риск дополнительных (внеплановых) финансовых издержек;
    3. риск ограничений по пользованию квартирой;
    4. риск увеличения согласованного периода времени, через который покупатель будет обладать реальным полным правом владения, пользования и распоряжения квартирой;
    5. риск привлечения к административной и уголовной ответственности, как следствие заключения договора купли-продажи, нарушающего права третьих лиц или действующие строительные нормы и правила.

    Как и где заказать юридическое сопровождение покупки квартиры:

    Заказать услугу можно прямо здесь на этой странице, кликнув кнопку «заказать», если Вы определились с услугой.

    Определиться с услугой по сопровождению сделки покупки квартиры Вам помогут консультации квалифицированных юристов по жилищным вопросам нашей компании по телефону, e-mail или скайпу. Можете всегда рассчитывать на их помощь.
    Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной на странице нужной Вам услуги по сопровождению сделки покупки квартиры , в том числе в новостройке, в г. Москве и Московской области.
    При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному действию, необходимому для юридической поддержки покупки квартиры и совершения сделки купли-продажи квартиры надежно, перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг по юридическому сопровождению сделок купли-продажи квартиры, в том числе в новостройке .
    Вот это мы точно умеем: юридическое сопровождение покупки квартиры в Москве и Московской области, покупка квартиры с помощью юриста по недвижимости в Москве и подмосковье. И наши цены на юридические услуги при покупке квартиры самые низкие.

    Каждые 32 секунды юристы отвечают на новый вопрос!

    Познакомьтесь с экспертами

    Зульфия спасибо! К сожалению это было в Таджикистане. Там нет возможности взять какую либо справку. А разве в то время из колоний были какие либо.

    Спасибо! Уточнение: а работодатель за это понесёт какую-нибудь ответственность, например при проверки трудовой инспекции?

    Благодарю за ответ! Фото приказа ему было отправлено по вотсап, заказное письмо с приказом тоже было отправлено и в устной форме по телефону ему.

    Спасибо большое. Хотя меня больше интересовало деиствительна ли регистрастрация, если дом уже не существует.

    Значит сначала получить решения суда как правопреемник?,а затем к нотариусу с решением суда,БОЛЬШОЕ СПАСИБО!

    Спасибо большое за ответ! Можно вопрос, как можно доказать невиновность, если контора такси утверждает, что колесо лопнуло в следствии привышении.

    спасибо, да уже пару лет назад был суд по поводу коммунальных платежей и да был в мою пользу, сейчас опять говорит , что долги, так как я хочу.

    спасибо, из всех сайтов самый грамотный и понятный ответ, с ссылкой на закон, кот указан в заключении от пфр

    Большое спасибо за ответ! Вы, единственный юрист, который ответил, причем своевременно!

    Благодарю за ответ! В официальном письме нам дали ответ ссылаясь на ст.8 фз-283 “не имеющим жилого помещения по месту службы признаётся сотрудник.

    Источники: http://m.yurist-online.net/tag/897, http://www.ulc.ru/oformlenie-pokupki-kvartiry-v-moskve, http://rossovet.ru/tag/продажа квартиры/

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *