Обеспечить доступ к коммуникациям

Вопрос :

В одной из квартир «просел» канализационный стояк и под потолком образовался зазор между двумя трубами. Устранить неисправность работники ТСЖ не могут, так как собственник облицевал нишу, в которой проходит этот стояк плиткой, оставив только маленький лючок. Через него выполнить работу просто не возможно. Собственнику предъявлено требование предоставить доступ к канализационному стояку, а именно разобрать облицовку ниши.

Изначально, когда Застройщик продавал квартиры, к стоякам был свободный доступ.

За чей счет будет восстанавливаться облицовка ниши, если облицовка выполнена непосредственно собственником помещения? Изначально, когда Застройщик продавал квартиры, к стоякам был свободный доступ.

Ответ :

Если облицовка ниши не была согласована с органом местного самоуправления или узаконена в судебном порядке, восстанавливать облицовку ниши или возмещать расходы на ее восстановление собственнику товарищество собственников жилья не должно.

Если облицовка ниши выполнена с соблюдением требований законодательства о перепланировке, то товарищество собственников жилья обязано восстановить облицовку ниши за свой счет или возместить собственнику расходы на восстановление.

Облицовка ниши в санузле, в которой проходит стояк канализации, плиткой может быть рассмотрена как перепланировка жилого помещения, так как при обустройстве такого «короба» изменяется конфигурация жилого помещения и требуется внесение изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ)). Данный вывод подтверждается судебной практикой (Решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 08.02.2017 по делу № 2-1490/2017).

Перепланировка жилого помещения должна осуществляться с соблюдением установленной процедуры по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого органом местного самоуправления решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ (далее — ЖК РФ)). В противном случае перепланировка является самовольной (ч.1 ст. 29 ЖК РФ). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

В перепланированном состоянии жилое помещение может быть сохранено только по решению суда, при условии, что при этом не нарушаются права и законные интересы граждан (ч.4 ст. 29 ЖК РФ).

Таким образом, перепланировка является самовольной, в том случае, если у собственника отсутствует :

— либо решение органа местного самоуправления, которым согласовано обустройства короба;

— либо решения суда, вступившего в законную силу о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

Канализационные стояки относятся к общему имуществу (п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила, утвержденные Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)).

При управлении многоквартирным домом товарищество собственников жилья (далее — ТСЖ) должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее — МКД), а также обеспечить предоставление коммунальной услуги водоотведения гражданам (ч.ч. 1, 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

Надлежащее содержание системы канализации МКД включает в частности контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации (п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290). Контроль состояния инженерно-технических систем МКД осуществляется посредством проведения осмотров (п. 13 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Собственник жилого помещения в МКД обязан :

— обеспечить доступ представителей ТСЖ к общему имуществу в целях осмотра и проведения необходимых ремонтных работ (пп. «е» п.34 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354);

— поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение прав и законных интересов соседей и правил содержания общего имущества собственников помещений в МКД (ч.4 ст. 30 ЖК РФ).

Действия собственника по устройству короба в рассматриваемой ситуации ведут к невозможности проведения ремонтных работ на стояке канализации. Проведение же ремонтных работ необходимо для надлежащего оказания услуги водоотведения в МКД.

Кроме того, несвоевременное проведение ремонта может повлечь причинение ущерба лицам, проживающим в соседних помещениях.

Таким образом, не обеспечение доступа к общему имуществу путем разбора короба нарушает права иных проживающих в МКД лиц и препятствует исполнению ТСЖ своих обязанностей.

При этом устройство короба в месте расположения стояка канализации не соответствует требованиям технических регламентов об обеспечении возможности доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены (п.10.6 СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (далее — СП 54.13330.2011).

Данное положение включено в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521.

Таким образом, действия собственника жилого помещения по самовольной облицовке ниши плиткой в той части, в которой это препятствует осмотру и доступу к стояку канализации, не соответствуют нормам законодательства.

При этом требование ТСЖ к собственнику о разборе облицовки ниши является правомерным, так как направлено на устранение нарушения действующего законодательства.

Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом (п.3 ст.1064 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ)). Для случая демонтажа незаконно возведенного «короба» в санузле действующее законодательство таких норм не содержит.

Из приведенных норм следует, что, если обустройство короба собственником помещение является самовольным, ТСЖ не обязано восстанавливать облицовку ниши после проведения ремонтных работ.

В такой ситуации рекомендуем вручить собственнику помещения уведомление о необходимости разобрать облицовку ниши для обеспечения возможности доступа к общему имуществу для осмотра и ремонта.

Обращаем Ваше внимание на то, что в случае отказа собственника разобрать короб в целях обеспечения доступа представителей ТСЖ к стояку канализации, ТСЖ имеет право обратиться в суд с требованием о демонтаже короба (Решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 27.09.2018 по делу № 2-2686/2017, Решение Калининского районного суда г. Челябинска от 10.03.2016 по делу № 2-7010/2015).

В ситуации, если же облицовка ниши выполнена с соблюдением требований о перепланировке жилого помещения, ТСЖ после проведения работ обязано восстановить нишу в прежнем состоянии или возместить расходы на восстановление собственнику (ст. 15 ГК РФ, п.1 ст. 1064 ГК РФ). При этом расходы несет ТСЖ.

Стоит учитывать, что в возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества (п.3 ст.1064 ГК РФ). В связи с чем, в любом случае, если разборка облицовки будет производиться силами ТСЖ, рекомендуем перед выполнением работ получить письменное согласие собственника на выполнение работ по разборке.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Беляниной Т.Д.,

с участием представителя истца Высоцкой Е.А.,

представителя ответчика Ранневой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1325/17 по иску общества с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья» к Якунину Д.Ю. об обязании обеспечить доступ к общему имуществу,

ООО «Образцовой содержание жилья» обратилось в Железнодорожный районный суд г.Самарыс иском к Якунину Д.Ю. об обязании обеспечить доступ к общему имуществу, в обоснование заявленных требований указало, что ООО «ОСЖ» управляет многоквартирным жилым домом по адресу: г. на основании договора, заключенного с ТСЖ «Волжский проспект-37». Ответчик является собственником нежилых помещений площадью кв.м в данном доме. 18.10.2016г. в адрес ООО «ОСЖ» поступила заявка от собственника квартиры Устиновой Т.Н. о замене стояка холодного водоснабжения, по результатам обследования которого сотрудники ООО «ОСЖ» пришли к выводу о его неудовлетворительном состоянии. Для замены стояка необходимо получить доступ к общедомовым стоякам, находящимся на 1 этаже в помещениях ответчика, расположенных под квартирой Устиновой Т.Н. По согласованию с ответчиком 22.11.2016г. был произведен осмотр нежилого помещения и установлено, что инженерные сети закрыты коробами (некоторые замурованы в стены) и доступ к ним отсутствует. Представитель ответчика Константинов от подписания акта уклонился, сделать фотографии стояков не разрешил. Ответчику направлено предписание от 14.12.2016г. о необходимости открытия доступа к инженерным общедомовым системам в срок до 20.12.2016г. для предотвращения возникновения аварийных ситуаций, которое Якуниным Д.Ю. не исполнено, доступ не обеспечен, о чем составлен акт от 21.12.2016г., чем нарушаются права и законные интересы собственников других помещений, создается предпосылка аварийной ситуации, угроза залива помещений, поскольку у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, его осмотру и в случае необходимости выполнению ремонтных работ. Просит суд обязать Якунина Д.Ю. демонтировать короба и иные элементы отделки, затрудняющие доступ к общему имуществу дома, в нежилых помещения №№ 1-4, 14, 16, 31, 14`, 18, 20, 22, 24, 26`, 27, 27`, 28, расположенных на первом этаже по адресу: г.Самара,

В судебном заседании представитель истца Высоцкая Е.А., действующая на основании доверенности от 09.01.2017г., заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что непосредственно ответчика ставили в известность об аварийной ситуации и необходимости обеспечить доступ к коммуникациям. На момент первого осмотра принадлежащее ответчику помещение никем не занималось, в связи с чем на осмотр Якунин Д.Ю. направил своего представителя Константинова Д. В ходе телефонного разговора Якунин Д.Ю. негативно высказывался относительно обеспечения доступа к коммуникациям. Предлагал обеспечить доступ к коммуникациям с условием демонтажа коробов и их повторной установки после ремонта за счет ООО «ОСЖ».

Представитель ответчика Раннева Ю.А., действующая на основании доверенности от 19.05.2017г., в удовлетворении иска просила отказать, поскольку Якунин Д.Ю. не препятствует доступу к общим коммуникациям, но с ним не пытались связаться по этому вопросу. В декабре 2016 года юрист пыталась согласовать с Якуниным Д.Ю. дату доступа к коммуникациям, но письменно об осмотре его не уведомляли. Истцом не представлено доказательств того, что имущество закрыто коробами и замуровано в стены. Обеспечить истцу доступ к коммуникациям в любое время Якунин Д.Ю. не может, поскольку в помещении находятся арендаторы. Полагает истцом требования заявлены неправильно, поскольку даже в случае, если Якунин Д.Ю. уберет короба, доступа в нежилое помещение у истца все равно не будет. В помещении, принадлежащем ответчику, стояк не течет, в связи с чем истцу следует менять стояк на выше расположенном этаже.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает в удовлетворении заявленных требований следует отказать к следующим выводам.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ определено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ст. 36 ЖК РФ и пп. «д» п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом (пп. «б» п. 16 Правил).

В силу п. п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

В свою очередь потребитель в силу пп. «е» п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

Как установлено в судебном заседании на основании договора управления многоквартирным домом по адресу: г.Самара, Волжский проспект, дом №35 от 01.07.2015 года управление данным домом осуществляет ООО «Образцовое содержание жилья» (л.д. 9-23).

Нежилые помещения №№ 1-4, 14, 16, 31, 14`, 18, 20, 22, 24, 26`, 27, 27`, 28, расположенные на первом этаже по адресу: г.Самара, ул.Волжский проспект, д.35 принадлежат на праве собственности Якунину Д.Ю., что подтверждается свидетельствами о регистрации права (л.д26, 27), выпиской из ЕГРН (л.д.61-63).

На основании заявки собственника квартиры №14 в данном доме Устиновой Т.Н. о замене стояка холодного водоснабжения (л.д.30), ООО «ОСЖ» составлен акт обследования общедомового стояка холодного водоснабжения в квартире № 14 от 28.11.2016г., согласно которому стояк находится в аварийном состоянии, необходима его замена с прохождением межэтажного перекрытия между вторым и третьим этажами (проход в кв. 17) и перекрытия между вторым и первым этажами (проход в нежилое помещение Якунина Д.Ю.) (л.д.28-29).

Согласно тому же акту по предварительной договоренности с собственником нежилого помещения Якуниным Д.Ю., произведен осмотр нежилого помещения на первом этаже в присутствии представителя собственника Константинова Д. В ходе осмотра установлено, что общедомовые инженерные сети закрыты коробами (некоторые замурованы в стены), доступа к ним нет. Данный акт, подписанный членами комиссии, опровергает доводы представителя ответчика об отсутствии доказательств того, что доступ к общедомовому имуществу в помещении Якунина Д.Ю. ограничен.

В адрес ответчика было направлено предписание от 14.12.2016 года об обеспечении открытого доступа к инженерным общедомовым системам, транзитно проходящим через его помещение, для производства ремонтно-профилактических работ, необходимых для предотвращения возникновения аварийных ситуаций в срок до 20.12.2016 года (л.д.79).

Ответчик Якунин Д.Ю. от получения предписания, направленного по месту его регистрации (л.д.58), уклонился, в связи с чем оно возвращено в адрес ООО «ОСЖ» (л.д.81-82).

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд полагает ответчика надлежащим образом уведомленным о выданном предписании и сроке обеспечения доступа к коммуникациям.

Кроме того, из пояснений представителя ответчика, изначально отрицавшей, что с Якуниным Д.Ю. обсуждался вопрос доступа к общему имущества, впоследствии установлено, что в декабре 2016 года юрист ООО «ОСЖ» пыталась согласовать с Якуниным Д.Ю. дату обеспечения доступа к коммуникациям.

Более того, о необходимости обеспечения доступа ответчику стало известно при получении судебных извещений и копии искового заявления.

Однако до настоящего времени свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома ответчиком не обеспечен, что свидетельствует о том, что собственник нежилых помещений Якунин Д.Ю. не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, фактически в чьих интересах в настоящее время выступает истец, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

В действиях ответчика усматривается явное злоупотребление принадлежащими ему правами и пренебрежение правами и законными интересами иных собственников, что выражается в том числе и в позиции его представителя, согласно которой и в случае удовлетворения заявленных требований о демонтаже коробов и элементов отделки, доступ в нежилое помещение Якунина Д.Ю. в любом случае не будет обеспечен, поскольку помещение занимают арендаторы.

Своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу залитий в том числе помещений ответчика, а также квартир принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр стояков, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся в помещении Якунина Д.Ю.

Доводы представителя ответчика об отсутствии течи стояка в помещении ответчика, не являются основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку из акта от 28.11.2016г. (л.д.28) следует, что доступ в помещение ответчика необходим для устранения аварийной ситуации в выше расположенном жилом помещении – квартире При этом ответчик такой доступ обязан предоставить в силу выше приведенных требований закона.

В силу ст. 11 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Так как доказательств обратного стороной ответчиков не представлено суд считает, что Якуниным Д.Ю. допущено нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на нежилое помещение и явное злоупотребление правами других лиц, в связи с чем полагает необходимым удовлетворить требования истца, обязав ответчика обеспечить доступ к общему имуществу путем демонтажа короба и иных элементов отделки, затрудняющих доступ к общему имуществу дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ такой доступ должен быть обеспечен в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья» удовлетворить.

Обязать Якунина Д.Ю. обеспечить доступ к общему имуществу путем демонтажа короба и иных элементов отделки, затрудняющих доступ к общему имуществу дома, в нежилых помещения №№ , расположенных на первом этаже по адресу: г

Взыскать с Якунина Д.Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 02 июня 2017 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Шарафов А.М. обратился с иском о признании недействительным протокола заседания правления СТ «Железнодорожник» от 30 ноября 2014 года в части исключения его из числа товарищества, ссылаясь на следующее.23.10.2014г. между ним и СТ «Железнодорожник».

Анучкина И.В.,Анучкин Д.А.,ДеН. Н.А. являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу .Анучкины И.В.,Д.А. обратились с иском и просили суд произвести выдел долей дома в натуре и п.

Здравствуйте, Оксана!
По Вашему хотя и довольно объемному, но все же недостаточно конкретно и точно изложенному вопросу, не зная – не представляя расположение и планировку Вашей и соседских квартир и места прокладки общедомовых труб-стояков (холодной, горячей воды, канализации) невозможно точно понять суть Вашей проблемы, кроме того, что течет, возможно, одна из названных- труб-стояков.
Имейте ввиду, что:

— трубы-стояки холодной и горячей воды, а также и первые по ходу воды в сторону квартиры запорные-отсечные вентили на них являются общедомовым имуществом, к ремонту (замене) которого все жители должны обеспечить свободный доступ работников ЖКХ;

— трубы-стояки по проекту прокладываются так, чтобы к ним был свободный доступ для обслуживания;

— если собственники квартиры не допускают работников ЖКХ в квартиру для ремонта общедомового имущества, ЖКХ имеет право не только выдать письменное предписание, но и подать затем иск в суд, который примет решение о принудительном допуске работников ЖКХ для проведения необходимых работ;

— кроме этого, ЖКХ может даже обязан инициировать проверку, на законном ли основании Вашими соседями и Вами выполнено переоборудование- перепланировка квартиры, в результате которой трубы-стояки оказались недоступны для ремонта-замены (наличие проекта переоборудования, разрешение администрации города на переоборудование и акт приемки помещения после него). Если переоборудование незаконно, ЖКХ опять же может подать иск в суд о принудительном восстановлении квартиры в прежнем проектном виде за счет владельца, незаконно переоборудовавшего квартиру.

На все это есть соответствующие статьи законов, на поиски которых нужно определенное время.

Я полагаю, что Вам целесообразно в первую очередь:
— В вопросе на этом сайте изложить как можно подробнее текст письма-предписания УК, в котором «…УК грозит нам уголовной ответственностью за то, что мы не позволяем им пройти к коммуникациям»;
— напищите письма в адрес УК и Гос. жилищного надзора области с требованием провести обследование узла, в котором якобы есть течь из общедомового оборудования, требующая взлома стены, с составлением соответствующего акта, в том числе с указанием в нем, кем и законно ли выполнено переоборудование квартиры, после которого стал невозможен доступ к стоякам общедомового имущества;
— все общение с организациями ЖКХ по этой проблеме в дальнейшем ведите только в письменном виде;
— если дело дойдет до необходимости слома сантехники и стены в Вашей квартире, потребуйте от УК письменно изложить и согласовыать с Вами условия этих работ – их объем, сроки, стоимость и кто будет платить-восстанавливать.
Оксана! Я нет исключаю, что наша переписка может затянуться, поэтому попросите администрацию сайта ЖКХВРОССИИ ( их эл.адрес [email protected]) оказать любезность — переслать (переадресовать) Ваш текст на мой адрес электронной почты – я увижу Ваш эл.адрес, сообщу Вам свой и мы сможем обмениваться письмами.
Через сайт это делать затруднительно, тем более излагать пространные выдержки из законов и НТД по Вашей проблеме.

А пока что внимательно прочитайте и следуйте требования «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Утв. Пост. Правительств РФ от 6 мая 2011 г. N 354
«. 31. Исполнитель (УК)) обязан:
…о) согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:
дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;
номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;
должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

32. Исполнитель имеет право:
…б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;
в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте «е» пункта 34 настоящих Правил);

…34. Потребитель обязан:
…е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;

…85. Проверка, указанная в пункте 82 настоящих Правил, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки;

в) при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте «б» настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте «а» настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте «б» настоящего пункта;

г) исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подпунктом «б» или «в» настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами;

д) если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю;

е) исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами.

158. Потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за:
…б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу исполнителя или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации …внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме).

Источники: http://perekos.net/pages/view/2738, http://sud-praktika.ru/precedent/250054.html, http://www.xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai/vopros-otvet/view/3604-uk-trebuet-razobrat-stenu-chtoby-organizovat-ej-dostup-k-kommunikacziyam-obyazany-li-my-eto-sdelat-po-zakonu

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *