Юрист девелопмент кто это

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. Девелопмент – это термин, пришедший в русский язык из английского (от development). В прямом переводе это слово означает развитие.

Если же подойти к рассмотрению с практической стороны, то этот термин относится сугубо к миру недвижимости.

Девелопмент – это коммерческая деятельность, связанная с постройкой новых зданий, реставрацией и реконструкцией (что это такое?) старых.

Конкретная цель девелопера (человека, который этим занимается, т.е. специалиста по недвижимости) — получение прибыли.

Чем девелопер отличается от застройщика

Прежде всего разберемся с самим названием. Хотя слово застройщик и звучит солидно, но оно безнадёжно морально устарело. Кроме того, девелоперами называют себя не только те, кто непосредственно вкладывает деньги в строительство, но и те, кто развивают проект.

Соответственно, различают несколько видов девелопмента:

  1. Спекулятивный – классическая коммерческая застройка. Предприниматель вкладывает в строительство личные средства, самостоятельно нанимает специалистов, единолично принимает на себя все риски и дивиденды (что это?).
  2. БТС-девелопмент
    Тут проще всего объяснить на примере. У бизнесмена-инвестора есть, предположим, миллион долларов, но нет свободного времени. Тогда он обращается в строительную компанию и говорит: мне нужно построить небольшой торговый центр, с десятью бутиками, двумя кафе и одним продуктовым магазином.

То есть лично он ничего не разрабатывает, но называет наёмному работнику конкретные цели. В этом случае правильно сказать, что бизнесмен – инвестор, а строительная компания – БТС-девелопер.

  • Fee-development – это что-то среднее между спекулятивным и БТС-development. Предположим, тот же самый бизнесмен из предыдущего примера не знает, что именно ему стоит построить. Он звонит своему другу-строителю и говорит: «Слушай, у меня тут есть миллион, хочу вложить в недвижимость. Придумай что-нибудь, заплачу 50 тысяч».
  • То есть Fee-девелопер разрабатывает проект сам, как и спекулятивный, но при этом остаётся наёмным работником, как БТС.

    Интересно: По отдельности описанные виды встречаются редко. Самая популярная разновидность – смешение спекулятивного и БТС девелопинга, когда инвестор (кто это?) поручает разработку проекта сторонней компании, но при этом вносит личные коррективы.

    Процесс девелопмента на примере

    С теорией можно разбираться бесконечно долго, поэтому рассмотрим, как конкретно проходит разработка коммерческого проекта недвижимости, именуемая девелопментом.

    Этап 1. Оценка финансовой целесообразности

    Основная цель девелопмента – это получение прибыли. Поэтому первым делом оценивается финансовая сторона. На деле это выглядит это так:

    Информация приведена для примера и сильно упрощена.

      Анализ местности и потенциальных клиентов
      Всё тот же бизнесмен конкретно решил строить торговый центр в городе-миллионике. Первым делом он смотрит на местность. Для постройки недвижимости нужно много места, поэтому особое внимание обращается на заброшенные фабрики, хутора и нежилые помещения, которые можно выкупить у государства по бросовой цене.

    Кроме того, параллельно с поиском места инвестор связывается со знакомыми и изучает спрос на торговые места. Предположим, он позвонил семи друзьям, двое из которых заинтересованы в открытии точек в новом торговом центре.

    Собранной информации о наличии (либо отсутствии) места для строительства и заинтересованности будущих клиентов достаточно, чтобы принять решение о целесообразности строительства.

    Этап 2. Проектирование

    Собранной информации о инвесторах хватило. Земля куплена. Пришла очередь создавать конкретный проект. Для этого привлекаются следующие специалисты:

    1. Строители
      На начальном этапе инженеры собирают данные о площади, составляют списки требуемых материалов и техники. Инвестор закупает материалы для фундамента и берёт в аренду технику.
    2. Экономисты
      Экономисты анализируют поведение людей и, соответственно, считают деньги. На достроительном этапе проводится оценка населения города, делаются предварительные выводы насчёт того, какой товар будет выгоднее продавать. Более того, экономисты рассчитывают оптимальное количество вложений и составляют бизнес-план.
    3. Дизайнеры
      Тут всё просто: дизайнеры делают наброски того, как будет выглядеть центр. Чаще всего они приходят из той же строительной компании, что и сами строители.

    Этап 3. Финансирование

    Если коротко, то финансирование – это именно то, что первым приходит в голову. Дядя даёт деньги и на эти деньги строится объект. Если вникнуть чуть глубже, то менеджеры и финансовый отдел договариваются со всеми остальными и перечисляют им деньги по мере строительства.

    Кстати, существует несколько распространённых заблуждений, поэтому рассмотрим, чего при финансировании НЕ делают:

    1. Не выдают деньги на руки
      Инвесторы всегда внимательно следили за своими финансами. Сейчас делать это стало особенно просто. Процесс покупки, скажем, стальной плиты выглядит так: прораб звонит на сталелитейный завод, ему отгружают плиту и выдают на руки накладную, он идёт с накладной в бухгалтерию, и уже оттуда бухгалтер (обычно доверенное лицо инвестора) переводит деньги. Возможности махинаций сводятся к минимуму.
    2. Не создают единый финансовый аппарат
      Возможность «нагреть руки» у мелких должностных лиц всё-таки остаётся, поскольку при строительстве того же торгового центра задействуется до нескольких тысяч человек. Поэтому в бухгалтерии расчёт записывается не как «зарплата Иванова, зарплата Петрова, зарплата Сидорова», а как «зарплата строителей за август».

    Предположим, что 50 человек обустраивают котлован 2 месяца и получают за это по 15 000 рублей в месяц. Общая сумма зарплаты – 1 500 000 рублей. Её переводят в низкоранговый отдел бухгалтерии, который распределяет деньги. В зависимости от масштаба варьируется количество этих отсеков.

    Этап 4. Строительство

    Строительство состоит из двух подэтапов:

      Базовое
      Под базовым строительством имеется в виду очистка территории и возведение корпуса. Корпус – это пустая бетонная коробка, разделённая на отсеки. Без окон, без дверей, без плитки, краски и автоматики.

  • Облагораживание
    Термин облагораживание можно заменить более понятным словом шлифовка. Шлифовка – дело маляров, штукатуров, плотников и электриков. В нашем примере в торговый центр проводится освещение и интернет, устанавливаются раздвижные двери, выкладывается плитка, красятся стены и потолки.
    Более того, ведутся геодезические работы, связанные с украшением местности вокруг корпуса. Геодезисты обустраивают подъезды, парковки и места под будущую рекламу.
  • Этап 5. Сдача в эксплуатацию

    Уже на этапе базового строительства девелопер подписывает долгосрочные контракты с крупными брендами. Более мелкие бизнесмены, желающие занять место в торговом центре, связываются с маклерами и также устанавливают договорённости.

    Обычно двух видов:

    1. Аренда
      Аренда может быть долгосрочной и краткосрочной. Чем дольше срок аренды, тем в меньшую сумму обойдётся каждый месяц.
    2. Покупка
      Чаще всего торговые помещения именно сдаются в аренду, но, если инвестор предложит достойную сумму, возможна и полная продажа торговой площади.

    Этап 6. Эксплуатация и управление

    Даже после полноценного запуска объекта девелопер продолжает контролировать свою недвижимость, искать новых партнёров, контактировать с маркетологами (кто это?) и маклерами, выплачивать зарплаты, и.т.д. Эта деятельность также относится к понятию девелопмент.

    Интересно: в СНГ-пространстве законы в сфере девелопмента сформулированы недостаточно точно, что приводит к постоянным финансовым махинациям.

    Кстати, в работе каждого специалиста есть много нюансов, о которых знает только сам девелопер. Что это такое простыми словами не объяснить, но если сказать максимально понятно, то:

    каждый девелопер должен уметь крайне быстро оценивать риски и менять курс развития.

    Подведём итоги

    Как можно заметить, между понятиями девелопмент и строительство довольно много общего. Ещё раз пройдём по основным фактам, чтобы надолго запомнить, что именно значит этот термин:

    1. Development – это бизнес в области недвижимости, главная задача которого получение прибыли.
    2. Девелопер – это специалист по коммерческой недвижимости. Важно не путать девелопера с инвестором, так как девелопером может выступать наёмный работник.
    3. Выделяют три вида девелопмента: на собственные средства, с частичным привлечением инвестиций и только на средства инвесторов.
    4. В классической экономике выделяют шесть этапов девелопмента: анализ возможностей и покупка земли, разработка проекта, финансирование проекта, строительство объекта, сдача в эксплуатацию, послеэксплутационное обслуживание.
    5. Для занятия девелопментом необходимо иметь большой стартовый капитал либо профильное образование.

    На этом краткий рассказ о девелопменте заканчивается. Для получения более подробных сведений стоит пообщаться с предпринимателями и строителями.

    Кстати, просмотр видеоролика позволит ещё лучше понять смысл процесса:

    По окончании девяностых годов рынок недвижимости пополнился новым словом девелопер. Суть его понимал лишь узкий круг лиц. Даже сейчас, кто такой девелопер известно далеко не многим людям. Данные специалисты занимаются непосредственной разработкой и строительством объектов недвижимости на всех этапах.

    Что это такое простыми словами

    Слово developer производное от глагола «to develop». Переводится оно, как развивать. Девелоперы занимаются развитием нежилых территорий, возводя на них объекты. Существует еще один перевод данного слова, как программист или разработчик. Но, в русском языке это понятие используется очень редко.

    Горячая линия

    +7 (499) 350-80-61

    +7 (812) 309-17-81

    Горячая линия

    +7 (499) 350-80-61

    +7 (812) 309-17-81

    Девелопер – это лицо, которое занимается развитием объекта. Под объектами обычно подразумеваются сооружения, здания, или земельные участки на которых девелопер развивает или строит.

    Девелопером может быть физическое лицо или управляющие компании, которые занимаются непосредственным строительством, ремонтом и реконструкцией объектов. Также девелоперская компания управляет денежными потоками в проекте на строительство.

    В России девелопер тесно связан с застройщиком. Разница заключается в том, что застройщик – это владелец земли, а девелопер занимается непосредственными работами. Иногда девелоперы становятся застройщиками.

    Чтобы построить бизнес девелопера необходимо обладать навыками сферы управления строительными проектами. В нашей стране данное направление является весьма перспективным, так как присутствует минимум конкуренции.

    Особенности профессии

    Девелоперы являются непосредственными авторами идей девелоперского проекта. К примеру, что построить и где. Обязанностями девелопера обычно являются:

    • Обозначение коммерческого потенциала территории земли и ее покупка.
    • Анализ рынка с целью наиболее эффективного использования объекта.
    • Составление первоначального плана будущего объекта.
    • Разработка концепции постройки.
    • Оформление разрешения на строительство.
    • Контролирование общего процесса строительства.
    • Проведение определенных исследований.
    • Сдача построенной недвижимости в арендное пользование.
    • Продажа готового объекта.

    Дополнительно девелопер занимается решением финансовых вопросов области строительства. Это своего рода организатор, который ищет инвесторов, считает возможные риски и затраты. Также же он занимается решением вопросов оформления кредитов в банках. Не всегда застройщик имеет личные сбережения, поэтому использует заемные средства.

    Девелопер считается ответственным лицом за согласование проекта в различных инстанциях и организациях. Фактически это лицо занимается всеми этапами строительства: начиная документацией и заканчивая продажей.

    Важные качества девелопера

    Девелопер должен обладать следующими основными качествами:

    • устойчивость к стрессам;
    • целеустремленность;
    • аналитический склад ума;
    • организаторские способности.

    Дополнительно девелоперу требуются навыки в области организационной деятельности. Умение найти подход тоже не последнее качество для человека данной профессии.

    Лидерские качества также помогут девелоперу собрать команду хороших специалистов и правильно организовать весь строительный процесс. Жизненный опыт поможет отобрать хорошего профессионала:

    • архитектора;
    • юриста;
    • брокера;
    • специалиста по маркетингу;
    • и т. п.

    Чтобы вести успешно бизнес подобной области, требуется умение твердо оценивать состояние рынка недвижимости, а также анализировать современные тенденции.

    Специалист этой области обязан уметь своевременно принимать решения о реорганизации объекта, с целью получить большую прибыль, а также грамотно организовать весь строительный процесс. Поэтому, девелопер должен хорошо разбираться в инженерной и строительной теории, а также иметь соответствующую практику. Девелопер должен иметь одно из высших образований:

    Дополнительно у такого человека должны присутствовать знания объектов недвижимости, сфера архитектуры, а также оформления сделок.

    Функциональные обязанности

    Чем занимается девелопер можно определить из функций:

    • проектирование;
    • разработка бизнес плана;
    • покупка или аренда территории земли;
    • организация и контроль строительства;
    • организация рекламной компании;
    • продажа либо сдача в аренду построенного объекта с целью получения прибыли.

    Девелопер может сам выступать инвестором либо привлекать инвестиции со стороны.

    При выборе второго варианта он получает определенную сумму гонорара за свои труды.

    Чтобы более качественно выполнить работу, девелопер создает команду профессионалов.

    Достоинства и недостатки

    Хороший девелопер должен отлично разбираться в областях:

    Если учитывать данную много профильность профессии, можно сказать, таких специалистов на строительном рынке очень мало. Соответственно, конкуренции здесь практически нет.

    Профессия девелопер имеет главные плюсы:

    • высокая доходность;
    • отсутствие конкуренции;
    • востребованность.

    К недостаткам можно отнести плохие тенденции последних лет. они связаны с кризисом на строительном рынке. Также к минусам относят повседневные стрессовые ситуации из – за сложностей в работе. Только в начале проекта необходимо собрать несколько сотен подписей с различных инстанций. Отсутствие практического опыта девелопера может привести к большим денежным потерям, которые превышают заработок этого специалиста.

    Девелопмент – это предпринимательская деятельность, связанная с созданием и развитием объекта строительства. Это сравнительно новое название в области рынка недвижимости.

    Видео: Д евелопмент в деталях

    Девелопер — кто это?

    Девелопер (developer) — профессия, название которой перешло к нам из английского языка. В переводе оно означает: разрабатывать, развивать, совершенствовать (todevelop). Чаще всего оно встречается в сфере бизнеса, занимающегося недвижимостью. Девелопер продвигает и реализует строительство объекта на всех стадиях: от замысла до реализации, продажи, сдачи в аренду.

    Девелопер — это предприниматель, обеспечивающий проекты. Он вкладывает деньги, разрабатывает финансовую схему, учитывает риски. Коммерция сферы недвижимости — сложное направление. Возведение строительных объектов включает:

    • проектирование;
    • строительство;
    • продажу.

    Девелопмент — что это такое? Данная деятельность представляет собой целый комплекс мероприятий с недвижимостью, совершенствующих и оптимизирующих процесс по ее реализации. При этом девелопер — специалист, осуществляющий эту деятельность на всех стадиях, что делает ее разнообразной. Необходима высокая квалификация для выполнения этапов, приносящих в конечном итоге прибыль. Работа может вестись как с собственным проектом, так и с чужими, инициированными заказчиками. Иногда выполнение плана становится трудной задачей, а иной раз данная деятельность не приносит дохода.

    Специалист по девелопменту может включиться в процесс на какой-либо стадии, а не вести девелоперский проект с начала до конца. Частичное участие ставит перед собой те же задачи — увеличение стоимости для получения прибыли. Примером может служить перепланировка жилого помещения или мероприятия по повышению его стоимости.

    Что включает деятельность девелопера

    Спектр деятельности девелоперов довольно широкий. Требуется освоить несколько специальностей для комплексной реализации профессионализма и полномочий. Возлагаемые на подобного специалиста функции основываются на знаниях нескольких отраслей и направлений. Девелопмент — это следующие сферы:

    • Поиск объектов, их объективная оценка на рынке, приобретение их и решение сопутствующих задач — сущность риэлтерской деятельности. А также оценка возможностей земельных участков с коммерческой точки зрения.
    • Участие в проектировании новых объектов, разработка документов, расчеты на основе параметров назначения, площадей и объемов. Подготовка эскизов и документации, организация процесса проектирования. Требуются инженерное, технические образование и навыки.
    • Инвестиции, покупка участков земли, объектов и возведение их, что требует вложений. Создание бизнес-проектов под инвестиции с учетом окупаемости, возможной прибыли. Работа с инвесторами, грамотное размещение финансов. Лишь опытные девелоперы могут осуществлять выгодные вложения из собственных средств.
    • Ведение документации и согласование с гос. структурами, муниципалитетом. В частности — разрешение на строительство, полный контроль за возводимыми объектами. Для этого необходима значительная правовая база и знание технологии. Требуется оптимизировать затраты из выделенных сумм, увеличив при этом себестоимость данной недвижимости.
    • Управление, менеджмент нужны для грамотной организации процессов, приводящей к коммерческой выгоде. Навыки необходимы и при распоряжении материальными, человеческими ресурсами. При их наличии девелопер сможет создать крупную компанию или занять должность руководителяна предприятии, оказывающем подобные услуги.
    • Девелоперский бизнес имеет конечной целью реализацию объектов. Это ответственный этап, на котором получение прибыли является целью всего проекта. Анализ рынка и стратегии маркетинга, объективная оценка стоимости — составляющие выгодной сделки.

    Реализация проекта

    Девелопер занимается поиском участков, созданием команд инженеров и архитекторов, строительством, документацией, финансированием. Все это приводит к реализации проекта. Однако, он берет на себя всю ответственность и риск, в то время, как другие члены проекта лишь выполняют свою функцию и получают зарплату.

    Стадии деятельности следующие:

    1. Выбор участков, создание бизнес-плана, анализ рынка и финансовое обоснование.
      2. Получение разрешений, согласование и координация по договорам.
      3. Приобретение объекта при использовании капитала.
      4. Организация строительных процессов, привлечение других компаний, контроль.
      5. Реализация готового объекта путем его продажи, сдачи в аренду.

    Подобной деятельностью занимаются не только конкретные люди. Девелоперская компания — это предприятие, реализующее проекты по вышеперечисленным этапам, берущая на себя ответственность и риски.

    Что нужно, чтобы стать успешным девелопером?

    Для того, чтобы успешно заниматься девелоперской деятельностью, необходимо следующее:

    • Интерес к сфере недвижимости, умение покупать и продавать объекты.
    • Желательно иметь финансовые возможности для обеспечения сделок.
    • Требуется хорошее понимание тенденций рынка и факторов, влияющих на него.
    • Умение распознавать потенциальные возможности.
    • Эффективное планирование, расчет сметы, подбор персонала.
    • Готовность брать на себя риски.

    Это деловые качества, навыки и личные финансовые возможности, креативность.

    О знаменитых девелоперах

    Девелоперы — это кто? Известным примером является Дональд Трамп, президент США, создатель многочисленных объектов, в числе которых высотные здания — небоскребы. Например, это башня Трампа в Нью-Йорке высотой 202 метра и стоимостью выше 300 млн. $. Приносящая очень большую прибыль, подобная деятельность сопряжена с большими рисками. При этом нужно находить возможности и грамотно делать выгодные вложения.

    На деле девелопер является специалистом, совмещающим профессии архитектора, застройщика, риэлтора, организатора. Им может выступать человек либо компании, получающие прибыль от подобной деятельности, осуществляющие руководство проектом, основанном на инвестициях, уменьшающие риск и увеличивающие прибыль.

    Девелопмент: от заблуждений к реальности

    Источники: http://ktonanovenkogo.ru/voprosy-i-otvety/developer-development-chto-ehto-takoe-prostymi-slovami.html, http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/obshhee/developer.html, http://nedvizhimost-urist.ru/developer-kto-eto/

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *