Юрист в снт калининград

Территории, занятые садовыми участками, — один из главных резервов жилищного строительства, считают в мэрии Калининграда. И новый Генплан, недавно принятый со «сроком годности» до 2035 года, «предусматривает поступательный процесс реконструкции территорий садоводств». Четыре из существующих в областном центре СНТ уже отнесены под жилую застройку. Остальные то ли ждут своих инвесторов, то ли опасаются перемен.

Территории, занятые садовыми участками, — один из главных резервов жилищного строительства, считают в мэрии Калининграда. И новый Генплан, недавно принятый со «сроком годности» до 2035 года, «предусматривает поступательный процесс реконструкции территорий садоводств». Четыре из существующих в областном центре СНТ уже отнесены под жилую застройку. Остальные то ли ждут своих инвесторов, то ли опасаются перемен. Впрочем, надежды на иные изменения, кроме как закладку многоэтажных жилых комплексов и ликвидацию тем самым СНТ, тают как калининградский снег: в городе сегодня нет целевых программ, которые бы привели в садовые общества газ и другую инженерную инфраструктуру.

«Застройщики39.рф» не так давно рассказывали, что представляет собой жизнь в садовом обществе. Она связана со множеством бытовых трудностей, но в ней есть и неоспоримые плюсы. Именно поэтому многие покупают не квартиру в новостройке, а участок в СНТ. Много там и старожилов, которые постепенно расстроили свои дачные домики до состояния ИЖД и живут припеваючи «на фазенде», как было модно называть такой вариант в середине 90-х.

Что ждет садоводов? Может быть, власти помогут прокладывать дороги и проводить электричество, благоустраивать общую территорию? Вот что говорится об этом в официальном ответе администрации Калининграда.

Любопытно, но факт: данные о количестве СНТ в пределах городского округа «Город Калининград» разнятся. Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов считает, что в областном центре 102 садоводческих товарищества. Комитет архитектуры и строительства называет другую цифру – 103 СНТ. Техническая ли это ошибка в подсчетах или опечатка при наборе текста, неизвестно. Так или иначе, общее количество земельных участков в садоводческих некоммерческих товариществах составляет 33 тысячи, это более 2,5 тыс. га, которые, по словам чиновников, формируют «новый зеленый пояс города». На территории СНТ, по данным мэрии, проживает до 10% жителей Калининграда. Это порядка 46 тысяч человек (по статистике, на 1 января 2016 года в областном центре насчитывалось 459,6 тысяч горожан).

Зеленый пояс

То, что СНТ формируют новый «зеленый пояс» города, безусловно, хорошо: с таким количеством автотранспорта Калининграду необходимы «легкие». Но, увы, с точки зрения городской прагматики, СНТ будут застраиваться. Как пояснили в администрации, в долгосрочном плане территории, занятые садовыми участками, — один из главных резервов жилищного строительства.

Уточнение, что перспективы долгосрочные, очень важно: свежеутвержденный в июле 2016 года Генеральный план Калининграда предусматривает сохранение существующих садоводств в действующих границах за некоторыми исключениями (о них чуть позже), но в целом закладывает поступательный процесс реконструкции территорий садоводств.

Грубо говоря, садовые общества будут постепенно исчезать. Вопрос только в том, как интенсивно пойдет этот процесс. И как быстро он начнется в условиях нынешнего кризиса. Вероятно, в администрации и сами не знают временных рамок тех самых долгосрочных перспектив.

Что собираются застроить

Как объясняют в КАиСе, садоводства сохранятся за исключением тех, кто подпадает под один из двух важных параметров. Первый: «ликвидируются» те СНТ, где собственники земельных участков решили преобразовать строения в индивидуальное жилье. И здесь слово «ликвидируются» не случайно взято в кавычки. Второй: «исчезнут» те, по которым в мэрии имеются инвестиционные заявки – с подтверждением намерений по изменению видов разрешенного использования и последующей застройке.

Так, под жилую застройку отнесены 4 СНТ: «Лесное» (пос. Чкаловск), «Ягодка», «Пенсионер» и «Летнее», в котором в зоне садоводств останется только южная часть. Более точных сведений администрация не предоставила, упомянув только, что «предусмотрено изъятие части садовых участков под строительство сооружений транспортной и инженерной инфраструктуры».

Так что если вы стремитесь обосноваться в СНТ надолго, тщательно узнавайте о планах города на эту территорию. А также следите за активностью бизнесменов: мэрия уточняет, что происходит «скупка инвесторами земельных участков для последующего средне- и многоэтажного строительства».

Так или иначе, но быстро ситуация не изменится. «Дальнейшему развитию садов в полноценные городские районы препятствует неудовлетворительное состояние транспортной и инженерной инфраструктуры (за редким исключением), а также отсутствие объектов социальной инфраструктуры первичной ступени обслуживания (детские сады, школы)».

Кстати, а что с инфраструктурой

А с инфраструктурой все плохо. Как сообщает Артур Крупин, председатель КАиС, «целевые программы по развитию инженерной инфраструктуры, в том числе газоснабжения садоводческих товариществ…. в настоящее время отсутствуют».

Все заботы о дорогах, уличном освещении, газификации и прочем благоустройстве, — полностью ложатся на плечи садоводов и огородников. Дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное, расположенное на территории СНТ, считаются общим имуществом данного некоммерческого объединения граждан.

Что со всем этим делать, находится «в исключительной компетенции общего собрания членов некоммерческого объединения»: работы по строительству, ремонту и содержанию зданий, строений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования осуществляет правление СНТ.

Сами не хотят?

Действительно, проложить или отремонтировать дороги, установить фонарные столбы и т.п. самим членам СНТ сложно, даже объединившись. Однако зачастую они не делают и того, что в их силах. Речь идет об адресации участков. Как сообщила администрация Калининграда, только 14 из 103 СНТ решили этот вопрос.
Федеральный закон предписывает, что каждый садовый участок должен иметь собственный адрес, чтобы быть включенным в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Это выгодно и необходимо и самим гражданам: без адреса объекта недвижимости в ФИАС зачастую невозможно оформить некоторые документы. Да и странновато выглядит желание получить прописку в доме без официального адреса.

Присвоить участку в СНТ адрес можно бесплатно до 2018 года. Но за последние несколько лет в мэрию Калининграда обратились руководители лишь 7 СНТ (6 товариществам присвоены адреса, еще одно заявление в работе).

Так, на сегодняшний день только 14 СНТ провели адресацию земельных участков на своей территории:

1. «Вишневый сад» (ул. Б. Окружная 1-я);
2. «Дачное» (просп. Советский);
3. «Дружба» (ул. Свердлова);
4. «Заря» (ул. Тенистая аллея»);
5. «Лесное» (ул. Лукашова);
6. «Орбита» (ул. Пархоменко);
7. «Пищевик» (ул. Волоколамская);

8. «Ромашка» (ул. Велосипедная дорога);
9. «Ромашка» (ул. Тенистая аллея»);
10. «Фестивальное» (ул. А. Суворова);
11. «Чайка» (ул. И. Земнухова).
12. «Веселое» (просп. Советский);
13. «Дружба-3» (ул. Марш. Борзова);
14. «Мелиоратор» (ул. Б. Окружная).

Как получить адрес и в чем загвоздка

Однако если вы живете в СНТ и хотите получить адрес, комитет архитектуры и строительства администрации Калининграда, скорее всего, вам откажет.

«По закону присвоить адрес садовому участку можно, если есть решение общего собрания СНТ и соблюдены еще некоторые формальности, обязательные по закону. Нужно предоставить в администрацию города схематичный проект застройки на территории общества. Важно, чтобы участки стояли на кадастровом учете. То есть невозможно обойтись без руководства СНТ», — пояснил Артур Крупин, замглавы города.

Так что хотите адрес – сначала обращайтесь к руководству своего товарищества. С пакетом документов необходимо обратиться в ближайший МФЦ, и в течение 18 дней адреса участкам будут присвоены.

Как оформить необходимые документы, можно узнать на сайте администрации города в разделе «Строительство / Градостроительная документация / Адреса ». Там размещены образцы запроса о предоставлении соответствующей муниципальной услуги, протокола общего собрания СНТ, схемы кадастрового плана садового товарищества.

После 1 января 2018 года получить адрес в СНТ будет намного сложнее. Дело в том, что зачастую в садовых обществах нарушены правила расположения домов в границах красных линий — проезды и проходы более узкие, чем это предусмотрено нормами. Этот факт может стать поводом для изъятия части земли у собственника, чтобы организовать проезд по нормативам.

Может, и с дорогами повезет?

Между тем, надежда на то, что в СНТ жизнь улучшится, все же брезжит. Еще в конце августа 2016 года Дмитрий Медведев, председатель Правительства РФ, встретился с садоводами и огородниками в Курской области. По итогам встречи был принят ряд решений и даны соответствующие поручения.

Так, предполагается, что автодороги, обеспечивающие подъезд к территориям СНТ, включат в перечни автомобильных дорог общего пользования регионального, межмуниципального и местного значения.

Участки дорог, обеспечивающих подъезд к территориям садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан и находящихся в ведении ОАО «РЖД», должны быть приведены в нормативное состояние.

Электрические сети, принадлежащие СНТ, возможно, передадут на баланс территориальных сетевых организаций. Электричество в СНТ и вовсе может подешеветь: региональным правительствам рекомендовано при установлении тарифов на электрическую энергию для садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан учитывать возможность применения понижающих коэффициентов, используемых для населения, проживающего на селе.

А к 1 октября 2016 года Минприроды России должно было представить проект, который предусматривал бы упрощенный и бесплатный порядок оформления подлежащих лицензированию действующих скважин, предназначенных для централизованного снабжения водой СНТ.

И все это хорошо, если бы было не проектами, а уже реальным их исполнением. Пока же в СНТ готовятся к зиме. И, вероятно, хотят, чтобы она была морозной: от снега будет немного светлее, а земля подмерзнет, и по дорогам можно будет ходить без опасения извозиться в лужах и грязи.

Плюс в этом же документе прописана норма, в соответствии с которой государство может изъять у садовода земельный участок без выплаты компенсации — одним словом, страшилок закон породил немало. в 2013 году Семья Майзенгельтер по программе переселения переехала в Калининградскую область из Казахстана. Купить даже однокомнатную квартиру в областном центре на те деньги, что были, оказалось нереально. Дорого. Но хватило на участок в 5 соток в СНТ «Вишневый сад». Своими силами начали строить дом. Первый этаж уже готов, здесь и живут. АНДРЕЙ МАЙЗЕНГЕЛЬТЕР, ЖИТЕЛЬ СНТ «ВИШНЕВЫЙ САД»: «Построить свой дом или купить аналогичную квартиру — выходит в 5-6 раз дешевле. Те же коммуникации. Живешь в квартире, у вас есть соседи, управляющая компания. Это единственное жилье. Где мы будем жить, если завтра будут сносить без нормальной компенсации? Превратимся в бомжей, вот и все».

Please enable javascript

Полномочия председателя Председатель СНТ является главным лицом организации, на него ложатся задачи по управлению товариществом и решению различных вопросов. Существует инструкция, в которой прописаны обязанности для этой должности и правила – например, что члены садоводства нанимают председателя как работника и имеют право снять с должности. Однако решение придется принимать на общем собрании.

Куда жаловаться на председателя снт?

Допустим, не выдают справку о том, что конкретный гражданин проживал на участке в определенный период. Глава СНТ может сослаться на то, что нет заявления о вступлении человека в ряды садового товарищества. Решить данный вопрос можно, подтвердив свое членство (подходит для старых участников) или заново вступив в члены данного массива (отличный вариант для новых людей).

Многие конфликты можно урегулировать лично. Часто проблемы возникают в случае наследования неприватизированного участка. Председатели не знают, выделить землю или нет. Разумно пригласить юриста, который объяснит главе законность требований, хотя подобное удается не во всех ситуациях. Если случай является слишком серьезным, а конфликт так и не удалось урегулировать, останется подавать заявление в прокуратуру.

Как подать заявление в прокуратуру на председателя снт?

Жалоба на председателя снт в прокуратуру

Структура обращения Законодательство не устанавливает для жалоб в прокуратуру строгих форм заявления, позволяя самому заявителю решать в каком виде информацию излагать, однако некоторые требования к таким документам предъявляются. В частности, они обязательно должны содержать данные заявителя (Ф.И.О. и адрес), а также подробное описание всех причин обращения. Также по возможности надо приложить доказательства нарушения (документы и другие материалы).
Специалисты советуют придерживаться уже устоявшейся структуры документа. Это позволяет быстрее его подготовить и обеспечивает удобство при разбирательстве жалобы, ведь заявлений в прокуратуру поступает огромное количество. Приведем примерную структуру документа с пояснениями в следующей таблице: Часть заявления Содержание Пояснения Шапка Данные отдела прокуратуры, куда направляется обращение, данные заявителя Без Ф.И.О.

Порядок подачи жалобы на председателя снт

Подача жалобы Если люди замечают, что председатель действует не в их интересах, нарушает закон и наносит ущерб имуществу и финансам, разумно обратиться с жалобой. Не стоит сразу идти в суд при возникновении конфликта с главой СНТ. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру на председателя с целью прекратить незаконные действия и привлечь к ответственности.

Нарушения, из-за которых может появиться желание пойти в суд:

  • мошеннические действия;
  • расход взносов от граждан не по назначению;
  • фальсификация официальных бумаг;
  • воровство;
  • действия, нарушающие устав;
  • другое (например, несоблюдение пожарных мер, расположение объекта общего пользования с невыполнением норм и иные действия, требующие проверки).

Если участники обоснованно недовольны поведением представителя, то они имеют право подавать заявление в прокуратуру.

Как написать жалобу на председателя снт в 2018 году

Ответ юриста на вопрос : жалоба на председателя снт в прокуратуруВопросы ремонта дороги обычно рассматриваются на общем собрании садоводческих товариществ. По результатам голосования членов СНТ на это выделяются средства из резервного фонда товарищества. Если средства выделены, они должны быть потрачены целевым назначением, дорога должна быть нормально отремонтирована.

Жалуйтесь в Прокуратуру либо в суд.——————————————————————— А антимонопольный комитет рассматривает жалобы на председателей СНТ ( в связи с коррупцией на местах)?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : жалоба на председателя снт в прокуратуруПереизбрать его нужно, переизбрать! Сами же выбираете, затем недовольны——————————————————————— жалоба на жск… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : жалоба на председателя снт в прокуратуруЗдравствуйте, Виктор! Если Вы, действительно, проживаете вдвоем, т.е.

Новый закон вызвал у калининградских садоводов переполох

Нам нужен образец или уже готовое коллективное заявление в прокуратуру на председателя СНТ…. Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : жалоба на председателя снт в прокуратуруЮлия, Вы уже практически написали текст жалобы. Более подробно укажите обстоятельствадела и -желательно -подтвердите свои факты документально.——————————————————————— Есть ли смысл писать в прокуратуру?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : жалоба на председателя снт в прокуратуруДобрый день.

Вы обязаны нести расходы по факту пользования этим имуществом вдвоем. Так что прокуратура здесь не при чем. Другое дело, что такие вопросы должны решаться на общем собрании или на правлении, в зависимости от того, что указано в уставе ЖСК. основанием для увеличения платы должен быть акт или иной документ, подтверждающий, что с определенной даты в Вашей квартире проживают два пользователя, но это все формальности, по сути председатель прав. С уважением, юрист Григорьева Е.Р.——————————————————————— В какую инстанцию можно пожаловаться на председателя жск?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : жалоба на председателя снт в прокуратурув прокуратуру, в суд, в комитет по жилищной политике.——————————————————————— Похожие статьи:

  • Написание жалобы в прокуратуру Помощь в написании жалобы в прокуратуру в связи с неправильным начислением зарплаты….

Жалоба на председателя снт

Но нередко председатель начинает действовать только в собственных интересах, забывая о правах остальных членов. В этой ситуации недовольным гражданам приходится писать жалобу на него или даже обращаться с заявлением в судебные органы. Замечание. Собрав подписи членов СНТ, недовольные граждане могут инициировать процедуру выборов другого председателя.

Но это легко сделать только в небольших товариществах, где обычно нарушений как раз не встречается. В крупных сменить председателя может оказаться довольно сложно. Какими действующими законами регулируется Деятельность садоводческих товариществ, а также их органов управления довольно подробно расписана в Федеральном законе №66-ФЗ и сменяющем его с 2019 года №217-ФЗ, а также в ГК РФ.

Устав СНТ содержит конкретизацию прав и обязанностей председателя.

Садоводы иногда сталкиваются с ситуацией, когда председатель садоводческого некоммерческого товарищества нарушает их законные права и интересы своими действиями (бездействиями). Законодательство позволяет в этом случае им подать индивидуальную или коллективную жалобу в прокуратуру, а также подать исковое заявление в судебные органы для своей защиты. Что это такое Садоводы объединяются в специализированные некоммерческие товарищества с целью решения общих проблем и задач.

На собрании всех членов избирается руководство СНТ. Оно включает правление и непосредственно председателя. Именно на последнего возлагается обязанность собирать и учитывать взносы с владельцев садовых участков, входящих в организацию, осуществление оплаты за электричество и других расходов на общие нужды, например, отсыпку дороги и т. д.
После получения письма от работодателя об увольнении за утрату доверия, в течение месяца следовало обратиться с иском в суд о признании увольнения незаконным и изменении даты и формулировки основания увольнения — при этом по день вынесения решения судом работодатель выплатил бы Вам средний заработок. Теперь, если Вы не подавали иск в суд об истребовании трудовой книжки, а работодатель при этом не направлял в Ваш адрес письменного уведомления забрать трудовую книжку, Вам следует отправить работодателю заказным письмом с уведомлением и описью вложения заявление с просьбой выдать трудовую книжку, а затем обратиться в суд с данным иском. При этом Вы вправе требовать выплату среднего заработка за все дни задержки трудовой книжки.——————————————————————— Председатель СНТ обрезал свет ссылаясь на замыкание в дачном доме. Провели экспертизу.

Устная консультация по земельному вопросу – от 800 рублей.

Составление договоров, дополнительных соглашений, иных письменных документов – 1500 – 3000 рублей.

Составление заявлений, жалоб, обращений в органы государственной власти и местного самоуправления – 1500 – 3000 рублей.

Переговоры с органом государственной власти или органом местного самоуправления в связи с поданным заявлением, жалобой, обращением – бесплатно.

Размер вознаграждения за положительный результат рассмотрения заявления, жалобы, обращения, поданного в орган государственной власти или орган местного самоуправления – от 5000 рублей.

Подробный юридический анализ документов и информации на предмет оценки судебной перспективы разрешения земельного спора – 1500 – 4000 рублей.

Подготовка искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, рассматриваемого не в порядке искового производства – 2500 – 5000 рублей.

Подготовка подробного письменного отзыва на исковое заявление – 2500 – 5000 рублей.

Ознакомление с материалами дела – бесплатно.

Подготовка апелляционной или кассационной жалобы – 2500 – 5000 рублей.

Размер фиксированного аванса за ведение дела в суде – 8000 рублей.

Размер вознаграждения за успешный исход земельного спора в суде первой инстанции – от 30000 рублей.

Подготовка подробного письменного отзыва на апелляционную или кассационную жалобу – 2500 – 5000 рублей.

Размер вознаграждения за успешный исход земельного спора в суде апелляционной инстанции – от 15000 рублей.

Размер вознаграждения за успешный исход земельного спора в суде кассационной инстанции – от 10000 рублей.

Размер вознаграждения за успешный исход земельного спора при рассмотрении заявления о пересмотре дела по новым или вновь открывшимся обстоятельствам – от 10000 рублей.

Перевод документов с иностранного языка – 350 руб. за 1800 знаков.

Источники: http://zastroyschiki39.ru/read/articles/552_snt-v-kaliningrade-chto-zhdet-sadovye-obschestva, http://advokat-na-donu.ru/kaliningrad-zhaloba-v-prokuraturu-na-snt-ostrov/, http://xn——7kca0al3ahdi7byexcyb.xn--p1ai/прайс/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *